Ȩ > Feature
[SHIC 2018] Seoul Hotel Investment OpportunitiesThe 3rd S-Korea Hotel&Resort Investment Conference, Session 1
ÀåÁø¼ö ÆíÁýÀΠ |  hoav@daum.net
ÆùƮŰ¿ì±â ÆùÆ®ÁÙÀ̱â ÇÁ¸°Æ®Çϱ⠸ÞÀϺ¸³»±â ½Å°íÇϱâ
½ÂÀÎ 2018.09.12  16:01:07
Æ®À§ÅÍ ÆäÀ̽ººÏ ³×À̹ö ±¸±Û msn
   
 

Çѱ¹ ÃÖÃÊ, À¯ÀÏÀÇ ±Û·Î¹ú È£ÅÚ ÅõÀÚ¤ý°³¹ß¤ý¿î¿µ ÄÁÆÛ·±½º, ‘Çѱ¹È£ÅÚ¸®Á¶Æ®ÅõÀÚÄÁÆÛ·±½º(SHIC, S-Korea Hotel&Resort Investment Conference)’°¡ ¿ÃÇØ 2018³â Á¦ 3ȸ Çà»ç¸¦ ¼º°øÀûÀ¸·Î °³ÃÖÇß´Ù. 6¿ù 20~21ÀÏ ¾çÀÏ °£ ÆĶó´ÙÀ̽º½ÃƼ ¿¡¸Ó·²µå·ë¿¡¼­ °³ÃÖµÈ SHIC 2018Àº 3ȸ °³ÃÖ¸¦ ¸Â¾Æ Çѱ¹½ÃÀåÀ» ³Ñ¾î ¾Æ½Ã¾Æ½ÃÀåÀÇ ÅõÀÚ°³¹ß ³íÀǵµ º»°ÝÈ­ÇÏ´Â ÀÚ¸®°¡ µÆ´Ù.

2016³â “Optimal Investment Choice”, 2017³â “Convergence Investment”¿¡ À̾î 2018³â ¿ÃÇØÀÇ ¸ÞÀÎ Å׸¶´Â “Going through the Headwind”·Î ÀâÇû´Ù. È£ÅÚ ¸®Á¶Æ® ½ÃÀå È®´ëÀÇ °É¸²µ¹Àº ¿ÀÈ÷·Á üÁú °³¼±°ú ¼öÀÍ È®´ëÀÇ ±âȸ¿ä¼Ò°¡ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù. SHIC 2018¿¡¼­´Â Á¤Ä¡»çȸÀûÀÎ º¯¼ö µî È£ÅÚ ¸®Á¶Æ® ½ÃÀå ¼ºÀåÀÇ ¿ªÇ³ÀÌ µÇ´Â »ç¾ÈµéÀ» ¾î¶»°Ô ±Øº¹ÇÏ°í ÅõÀÚ, °³¹ß ¿òÁ÷ÀÓÀ» Á¦ ±Ëµµ¿¡ ¿Ã¸± ¼ö ÀÖÀ»Áö¿¡ ´ëÇÑ ´Ù°¢ÀûÀÎ ³íÀÇÀÇ ÀåÀÌ ÆîÃÄÁ³´Ù.

¿ÃÇØ SHIC¿¡¼­µµ ±¹³»¿Ü È£ÅÚ¸®Á¶Æ® ¿À³Ê½Ê, ÅõÀÚÀÚ±×·ì, µðº§·ÎÆÛ, ½ÃÇà»ç, ÀÚ¹®±×·ì, È£Åڿ»ç µî 100¿©¸íÀÇ ½Ã´Ï¾î±Þ ¸®´õµéÀÌ ÇÔ²²ÇØ ÀÚ¸®¸¦ ºû³ÂÀ¸¸ç, Çѱ¹ È£ÅÚ¸®Á¶Æ® ½ÃÀåÀ» Áß½ÉÀ¸·Î Áß±¹¤ýÀϺ»¤ýÈ«Äá¤ý½Ì°¡Æ÷¸£ µî ±Û·Î¹ú È£ÅÚ¸®Á¶Æ® ÅõÀÚ°³¹ß ¿î¿µ°ú °ü·ÃÇÑ ½ÇÁúÀûÀÎ ºñÁî´Ï½º ³×Æ®¿öÅ© È°¼ºÈ­ÀÇ ±â¹ÝÀ» ´ÙÁ³´Ù´Â Æò°¡¸¦ ¹Þ¾Ò´Ù.

Çѱ¹È£ÅÚ¸®Á¶Æ®ÅõÀÚÄÁÆÛ·±½º´Â È£ÅÚ ¸®Á¶Æ® ¹× °ü±¤·¹Àú¾÷°è ¿À³Ê½Ê, ÅõÀÚÀÚ, °³¹ßÀÚ, ¿î¿µ»ç µîÀÌ ²À Âü¼®ÇØ¾ß ÇÒ ÄÁÆÛ·±½º·Î ¼ºÀåÇÏ°í ÀÖÀ¸¸ç, Âü¼®Àڵ鰣ÀÇ °ü°è ÁõÁø ±âȸ¸¦ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î Ãß±¸ÇÏ°í ºñÁî´Ï½º ÀÇ»ç°áÁ¤¿¡ Áß¿äÇÑ »ê¾÷ µ¿Çâ Á¤º¸¸¦ °øÀ¯Çϱâ À§ÇÑ ‘È£ÅÚ ¸®Á¶Æ® ºñÁî´Ï½º Ç÷§Æû’À¸·Î ÀÚ¸®¸Å±èÇØ ³ª°¡°í ÀÖ´Ù.

³»³âµµ Á¦ 4ȸ SHIC´Â 2019³â 6¿ù 19ÀϺÎÅÍ 20ÀÏ, ¾çÀÏ°£ °³ÃÖµÉ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.

 

 

Session _ Seoul Hotel Market Update

Daniel Juergen Voellm / Managing Partner, HVS Asia Pacific

 

2017³â ±Û·Î¹ú °ü±¤Àº 7% ÀÌ»ó »ó½ÂÀ» ÇÏ°í Àֱ⠶§¹®¿¡ »ó´çÈ÷ ±àÁ¤ÀûÀÎ ¹ÝÀÀÀ» º¸ÀÌ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. Àü ¼¼°èÀûÀ¸·Î ºÃÀ» ¶§ Áß»êÃþÀÌ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î ¼ºÀåÀ» ÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.

ÀüüÀûÀÎ ½ÃÀåÀ» ±¹°¡ º°·Î º¸ÀÚ¸é È«Äá°ú Áß±¹ÀÌ ½ÃÀåÀÇ 45%¸¦ Â÷ÁöÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î º¸¾Æ Áß±¹ÀεéÀÇ Á߿伺ÀÌ Ä¿Áö°í Àֱ⠶§¹®¿¡ Â÷º°È­¸¦ µÎ¾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù. Áß±¹ÀεéÀº Çʸ®ÇÉÀ̳ª ÁÖ¿ä ¾Æ½Ã¾Æ ±¹°¡·Î ¸¹Àº ¿©ÇàÀ» ´Ù´Ï¸ç, Áß±¹ÀεéÀÇ ÁöÃâ¾×ÀÌ °è¼Ó Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. µû¶ó¼­ Áß±¹ÀÇ Ä«Áö³ë ½¦¾î, ¸®Å×ÀÏÀ» Àß »ìÆ캸¾Æ¾ß ÇÕ´Ï´Ù. Áß±¹ÀεéÀÇ ¿©±Ç ¼ÒÀ¯À²Àº 8%À̸ç, È«Äá°ú ¸¶Ä«¿À°¡ Àα⠿©ÇàÁöÀÌ°í, ű¹°ú ÀϺ»µµ Àα⠿©ÇàÁö Áß¿¡ ÇÑ °÷ÀÔ´Ï´Ù. È«Äá, ¸¶Ä«¿À °°Àº °÷À» Áñ°Ü ã´Â ÀÌÀ¯´Â ¹®È­°¡ ºñ½ÁÇÏ°í ¾ð¾î°¡ ÆíÇϱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.

   
¡ã Daniel J. Vollem / Managing Partner, HVS Asia Pacific

Áß±¹ÀεéÀÌ ¼­¿ïÀ» ã´Â ÀÌÀ¯´Â ¸íµ¿À» ºñ·ÔÇØ ¼îÇÎÀÌ °¡´ÉÇϱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù. À¯·´ »ç¶÷µéÀº °ü±¤À» ÁÁ¾ÆÇÏ´Â ¹Ý¸é Áß±¹ »ç¶÷µéÀº ¼îÇο¡ ÁßÁ¡À» µÎ°í ÀÖ´Ù´Â °ÍÀ» ¾Ë ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.

Çѱ¹ ½ÃÀå¿¡¼­´Â Àιٿîµå ºñÁî´Ï½º ¿©ÇàÀ» °è¼Ó ¼ºÀå½ÃÅ°·Á ³ë·ÂÇÏ°í ÀÖÁö¸¸ ¾ÆÁ÷ ¾àÇÑ ºÎºÐÀÔ´Ï´Ù. ·¹Àú ºÎºÐ¿¡¼­ °¡Àå ¸¹Àº ¼ö¿ä°¡ ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î º¸¿©Áý´Ï´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ ÀÎÇÁ¶ó¸¦ Àß ¸¸µé ¼ö ÀÖ´Ù¸é °æÁÖ °°Àº °÷¿¡ ·¹Àú °ü±¤°´À» À¯Ä¡ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÀáÀç·ÂÀÌ ÀÖ´Ù°í º¸¿©Áý´Ï´Ù. 2³â °£ ºñ±³Çϸé Áß±¹ÀÎ °ü±¤°´ÀÌ 55%¿¡¼­ 40%·Î °¨¼ÒÇß½À´Ï´Ù. Áß±¹ °ü±¤°´ÀÌ °¨¼ÒÇϸ鼭 Çʸ®ÇÉÀ̳ª µ¿³²¾Æ °ü±¤°´À» À¯ÀÔÇÏ·Á°í ÇÏ°í ÀÖÀ¸¸ç, ÀÌµé °ü±¤°´ÀÌ 16%¿¡¼­ 22%±îÁö »ó½ÂÇϱä ÇßÁö¸¸ ºü¸¥ »ó½Â¼¼´Â ¾Æ´Õ´Ï´Ù.

Áß±¹ÀεéÀº ¿¹»êÀ» »ý°¢Çϱ⠶§¹®¿¡, ºñ¿ëÀÌ Àû°Ô µå´Â È£ÅÚ(ÀÌÄÚ³ë¹Ì È£ÅÚ)À» ÀÌ¿ëÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ±× Áß¿¡¼­µµ °¡Àå ÀαⰡ ¸¹Àº °÷Àº 4¼º±Þ È£ÅÚÀÔ´Ï´Ù. 4¼º±Þ È£ÅÚÀº ÁÖ·Î ¸íµ¿À̶ó´øÁö ¼îÇÎ Áö¿ª¿¡ À§Ä¡¸¦ ÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. 5¼º±Þ È£ÅÚµµ ¼öÄ¡°¡ ¿Ã¶ó°¡°í´Â ÀÖÁö¸¸ ºü¸¥ ½ÃÀÏ ³»¿¡ 4¼º±Þ È£ÅÚÀ» µû¶óÀâ±â´Â ¾î·Á¿ï °ÍÀ¸·Î º¸¿© Áý´Ï´Ù. Áß±¹ÀεéÀº ¼îÇο¡ ¸¹Àº µ·À» ÁöÃâÇÏ°í ÀÖÀ¸¹Ç·Î ¸®Å×ÀÏÀÌ ÀÖ´Â °÷(¿¹ È«´ë)¿¡ È£ÅÚÀ» Áþ´Â °ÍÀÌ Áß±¹ÀÎ °ü±¤°´À» À¯Ä¡Çϴµ¥ µµ¿òÀÌ µÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀÔ´Ï´Ù.

È£ÅÚ ½ÇÀû ºÎºÐÀ» º¸¸é, 5¼º±Þ È£ÅÚÀº ¸¹ÀÌ ÀÌ¿ëÇϴ ȣÅÚÀº ¾Æ´Ï¸ç, 3¼º±Þ ¶ÇÇÑ 2017³â ÀÌ¿ë·üÀÌ °¨¼ÒÇß½À´Ï´Ù. TOP 5 Operator´Â ¾ÆÄÚ¸£, ½Å¶ó, ¸Þ¸®¾îÆ®, ·Ôµ¥, ÇϾæÆ®ÀÔ´Ï´Ù. °´½Ç ¸é¿¡¼­ º¸¸é ¾ÆÄÚ¸£°¡ 1À§, ¸Þ¸®¾îÆ®°¡ 2À§, ·Ôµ¥°¡ 3À§ÀÔ´Ï´Ù.

È£ÅÚ ½ÃÀå¿¡¼­ °æÀïÀÌ Á¡Á¡ ´õ Ä¡¿­ÇØÁú °ÍÀ¸·Î º¸¿© Áý´Ï´Ù. 2017³â »çµå¸¦ µµÀÔÇϸ鼭 ¿©·¯ ¿µÇâÀ» ¹ÌÃÆÁö¸¸ Á¤Ä¡ÀûÀ¸·Î ¾ÈÁ¤ÀÌ µÇ¸é¼­ 2018³â¿¡´Â Áß±¹ÀεéÀÇ Àιٿîµå ¼ö°¡ ¿Ã¶ó°¡°í ÀÖ°í, ÀϺ» ¿ÀÆÛ·¹ÀÌÅ͵鵵 Çѱ¹ ½ÃÀå¿¡ Á¡Á¡ ÁøÃâÀ» ÇÏ°í ÀÖ´Â »óȲÀÔ´Ï´Ù.

 

 

   
 

Panel Discussion _ Seoul Hotel Investment Opportunities

Daniel J. Vollem / Managing Partner, HVS Asia Pacific
Yu Sung / CEO, JS Partners
Shin Sukjae / CEO, Seoulodge Hotels
Tan Juay Hiyang / CEO, Ascendas Hospitality Fund Management

 

Vollem. È£ÅÚ ½ÃÀåÀÌ ´Ù½Ã ¼ºÀåÀ» ÇÏ°í Àִµ¥, È£ÅÚ ½ÃÀå Àü¸Á¿¡ ´ëÇؼ­ ¾î¶»°Ô º¸´ÂÁö¿ä?

Yu. È£ÅÚ »ê¾÷Àº »ó´çÈ÷ ¸Å·ÂÀûÀÎ »ê¾÷ÀÌÁö¸¸, Çѱ¹¿¡¼­´Â ¾î·Á¿òÀ» °Þ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ÇÏÁö¸¸ ±âȸµµ ¸¹´Ù°í »ý°¢ÇÕ´Ï´Ù. Çѱ¹ ÅõÀÚÀÚµé°ú µ¿³²¾Æ ½ÃÀå¿¡ ´ëÇÑ ÇùÀǵµ ÁøÇà Áß¿¡ ÀÖ½À´Ï´Ù.

Shin. Çѱ¹¿¡ µ¹¾Æ¿Í¼­ È£ÅÚ °ü·Ã »ç¾÷À» ÇÑÁö 5³â Á¤µµ°¡ µÇ¾ú´Âµ¥ ¾ÆÁÖ Èï¹Ì·Î¿î ¹ßÀüÀÌ ÀÖ¾ú½À´Ï´Ù. °úÀ×°ø±Þ°ú Áß±¹ÀÇ ¼ö¿ä ÀúÇϵµ ÀÖ¾ú°í, ºÏÇÑ ¸®½ºÅ©°¡ ÁÙ¾î Çѱ¹ ½ÃÀåÀÇ ¹ßÀü¿¡ µµ¿òÀÌ µÈ °Í °°½À´Ï´Ù. Áö³­ 2~3°³¿ù µ¿¾È ȸº¹¼¼°¡ ÀÌ·ç¾îÁö°í ÀÖ°í, ¾ÕÀ¸·ÎÀÇ Àü¸ÁÀ» º¸¾Æ ¿¹Àüº¸´Ù ´õ ¾ÈÁ¤ÀûÀ¸·Î µÉ °ÍÀ̶ó°í »ý°¢ÇÕ´Ï´Ù.

Vollem. Á¤¸» ±×·¸°Ô ±àÁ¤ÀûÀ¸·Î º¾´Ï±î?

Tan. ½Å¼®Àç ´ëÇ¥ÀÇ ÀÇ°ß¿¡ µ¡ºÙÀ̸é Çѱ¹ ½ÃÀå¿¡¼­ °¡Àå Áß¿äÇÑ °÷Àº ¼­¿ïÀÔ´Ï´Ù. ÇÏÁö¸¸ °¡±î¿î ÀϺ»À» ºÃÀ» ¶§, ÀϺ»ÀÌ Çѱ¹º¸´Ù ´õ ¸Å·ÂÀûÀÎ ÀÌÀ¯´Â ÀϺ»Àº µ¿°æ, ¿À»çÄ«»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó °ü±¤ÇÒ¸¸ÇÑ µµ½Ã°¡ ±²ÀåÈ÷ ¸¹½À´Ï´Ù. Áß±¹ÀεéÀº óÀ½¿¡ µ¿°æ, ¿À»çÄ«¸¦ °æÇèÇÏ°í 6~7¹ø ÀϺ»À» ´õ ¹æ¹®ÇÏ´Â °æ¿ìµµ ÀÖ½À´Ï´Ù. ¿Ö³ÄÇÏ¸é »õ·Î¿î °ü±¤Áö°¡ ¸¹±â ¶§¹®ÀÔ´Ï´Ù. µû¶ó¼­ Çѱ¹µµ Àû±ØÀûÀ¸·Î °ü±¤ ÀÎÇÁ¶ó¿¡ ÅõÀÚ¸¦ ÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù. ¶Ç ´Ù¸¥ ¿¹·Î ´ºÁú·£µåµµ ¸¶Âù°¡ÁöÀÔ´Ï´Ù. º¼°Å¸®°¡ ¸¹±â ¶§¹®¿¡ ¸Õ °Å¸®¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í °ü±¤°´µéÀÌ ¸¹ÀÌ ¹æ¹®ÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.

   
¡ã Tan Juay Hiyang / CEO, Ascendas Hospitality Fund Management

Vollem. Çѱ¹¿¡µµ °æÁÖ³ª Á¦ÁÖµµ °°Àº °÷ÀÌ Àִµ¥ ¿Ö ÀϺ»ÀεéÀº ¸íµ¿¸¸ ÁÁ¾ÆÇÒ±î¿ä?

Yu. ÀϺ» °ü±¤°´µé¿¡°Ô´Â ¼­¿ïÀÌ ÁÖµÈ °ü±¤ÁöÀÔ´Ï´Ù. Á¦ÁÖµµ´Â Áß±¹Àο¡°Ô´Â ÀαⰡ ¸¹ÁÒ. °ü±¤°´Àº Àü¼¼°èÀûÀ¸·Î Å©°Ô Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ÀϺ»ÀÇ °ü±¤°´ Áß 55%´Â À¯·´ÀÎÀÔ´Ï´Ù. ¼­¿ïÀ̶ó´Â µµ½Ã¸¦ ºÃÀ» ¶§, Çѱ¹ °ü±¤°´ÀÇ 85%°¡ ¼­¿ïÀ» ¹æ¹®ÇÕ´Ï´Ù. ´Ù¸¥ ±¹°¡¿¡ °¡µµ °¡¸é ÁÖ·Î ¼öµµ¿¡ ¹æ¹®ÇÏ´Â °æÇâÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù. ºÎ»ê¿¡ °¡´Â »ç¶÷µéµµ ÀÖ°ÚÁö¸¸ ´ëºÎºÐ ¼­¿ïÀ» ¹æ¹®ÇÏ·Á°í ÇÏ°í, ƯÈ÷ °­³², ¸¶Æ÷ µîµµ ¸¹ÀÌ ¹æ¹®ÇÕ´Ï´Ù.

Vollem. Çѱ¹ÀÇ ´Ù¸¥ °ü±¤Áö´Â ¾îµð°¡ ÀÖÀ»±î¿ä? ÀϺ»ÀεéÀÌ ¾ð¾îÀû ¹®Á¦¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í Çѱ¹¿¡ ¸¹ÀÌ ¿Â´Ù´Â °ÍÀ» ¾î¶»°Ô ´õ È«º¸¸¦ Çϸé ÁÁÀ»Áö¿ä? ÇÁ·Î¸ð¼Ç, ¹ß´ÞµÈ ±³Åë ¿Ü¿¡µµ ´õ ÇÊ¿äÇÑ °ÍµéÀÌ ¹¹°¡ ÀÖÀ»±î¿ä?

Tan. ŵµÀÇ º¯È­°¡ Áß¿äÇÕ´Ï´Ù. ¼­¿ï¿¡ ¹æ¹®ÇßÀ» ¶§ Åýà ¿îÀü±â»ç°¡ ¿µ¾î¸¦ ¸øÇؼ­ ¸ñÀûÁö¸¦ ¼³¸íÇϴµ¥ 10ºÐ ÀÌ»óÀÇ ½Ã°£ÀÌ ¼Ò¿äµÆ¾ú½À´Ï´Ù. ÅõÀÚÀÚÀÇ ÀÔÀåÀ¸·Î´Â Å« ¹®Á¦°¡ µÇÁö ¾ÊÁö¸¸ ¸¸¾à ¼­¿ï ¿Ü°ûÀ» °£´Ù¸é °¥ ¼ö ÀÖ´Â °÷ÀÌ ¾øÀ» °ÍÀÔ´Ï´Ù. ¼­¿ïÀº ºÎµ¿»êÀÌ ºñ½Ñµ¥ ¼­¿ï ¿Ü¿¡ ÅõÀÚÇÒ¸¸ÇÑ °÷µµ ¾ø½À´Ï´Ù. ±×·¯³ª ÀϺ»Àº ȪīÀ̵µ, °íº£ µî ¸Å·ÂÀûÀÎ Á¦ 2 ¶óÀÎÀÇ µµ½ÃµéÀÌ ¸¹½À´Ï´Ù.

Vollem. Çѱ¹ÀÌ Æò⠿ø²ÇÈÀÇ ±âȸ¸¦ ³õÃÆ´Ù°í º¾´Ï±î?

Shin. ¼ýÀÚ¸¦ ºñ±³Çغ¸ÀÚ¸é 5³â °£ Çѱ¹°ú ÀϺ»Àº ºñ½ÁÇßÁö¸¸, 2017³â °ÝÂ÷°¡ ¹ú¾îÁ³½À´Ï´Ù. Çѱ¹ Á¤ºÎ°¡ 2020³â 2,000¸¸¸í±îÁö °ü±¤°´ÀÇ ¼ö¸¦ ¿Ã¸®°Ú´Ù°í °èȹÇߴµ¥ ¼ö¿ä´Â ÈûµéÁö¸¸, °ø±ÞÀº °è¼ÓÇؼ­ Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ´Ü±â°£ÀûÀ¸·Î º¸¸é ½Ã°£ÀÌ Á¶±Ý °É¸®±â´Â ÇÏ°ÚÁö¸¸, ¼÷¹Ú ÀοøÀÌ °è¼ÓÇؼ­ Áõ°¡ÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸¿© Áö°í, ±×¸¸Å­ °á°ú¹°ÀÌ ³ªÅ¸³¯ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµË´Ï´Ù.

Vollem. Çѱ¹ÀÇ °ø±Þ ¸éÀº ¾î¶»°Ô ¼³¸íÇØ¾ß ÇÒ±î¿ä?

Shin. °­³²Àº °¡°ÝÀÌ ³ô½À´Ï´Ù. ·±´ø°ú °°Àº ¾ç»óÀÔ´Ï´Ù. ¸Çü½ºÅÍ¿¡¼­ ºÎµ¿»êÀ» »ç¸é ¾î¶³±î Çߴµ¥ ·±´øÀÇ ºÎµ¿»ê °¡Ä¡°¡ ³ô´Ù°í ¸¹Àº »ç¶÷µéÀÌ À̾߱⸦ ÇÕ´Ï´Ù. ¼­¿ïµµ ¸¶Âù°¡Áö·Î ÇÁ¶óÀÓ ¸¶ÄÏÀ» ¸ÕÀú ÁøÀÔÇØ¾ß ÇÏ°í, °ü±¤°´À» ºÐ»ê½ÃÅ°±â À§ÇØ Áö¿ªÀûÀ¸·Î Åõ¾î¸®Áò °³¹ßÀ» ÇؾßÇÕ´Ï´Ù.

Vollem. ±âȸ Ãø¸éÀ¸·Î ºÃÀ» ¶§ Çѱ¹ÀÌ ÁÁÀº ½Ã±â°¡ ¾Æ´Ï¶ó°í »ý°¢ÇÏ´Â »ç¶÷µéÀÌ ¸¹Àºµ¥ ¿Ö Áö±ÝÀÌ ±âȸ¶ó°í »ý°¢Çϳª¿ä? ÀÓ´ë Ãø¸é¿¡¼­µµ º°·Î ÁÁÁö ¾Ê¾Ò´Âµ¥ À̸¦ ÇØ°áÇÒ Àü·«Àº ¹«¾ùÀÌ ÀÖÀ»±î¿ä?

Yu. ÅõÀÚÀÚ °üÁ¡¿¡¼­ ¼³¸íÀ» ÇÏÀÚ¸é, Çѱ¹ ½ÃÀåÀÇ ±âȸ°¡ ÁÁ´Ù´Â °ÍÀÌ Æ®·»µå´Â ¾Æ´Ï°í Çѱ¹ ½ÃÀåÀº µÐÈ­µÇ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ÅõÀÚ±â°üµéÀÇ °üÁ¡¿¡¼­ È£ÅÚÀº »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ¿ÀÇǽº °°Àº ºÎ¹®À¸·Î ´Ù·ì´Ï´Ù. ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀÚµéÀº ÀÎÅ׸®¾î³ª ¼­ºñ½º °°Àº ºÎºÐ¿¡´Â °ü½ÉÀÌ ¾ø½À´Ï´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î ¸íµ¿ÀÇ ÇÑ È£ÅÚ¿¡ ÅõÀÚ¸¦ ÇÏ¿´´Âµ¥ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ¸¹Àº ¼Õ½ÇÀ» º¸°í Àֱ⠶§¹®¿¡ ÀÌ Áö¿ª È£ÅÚ¿¡ ÅõÀÚ¸¦ ÇÏ°í ½ÍÁö ¾Ê¾Æ ÇÕ´Ï´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ ÅõÀÚÀÚµéÀ» ´Ù½Ã ½ÃÀåÀ¸·Î ºÒ·¯¿Ã °¡Àå ½¬¿î ¹æ¹ýÀº ÇöÁ¸ ¿î¿µ °è¾àÀ» ¸®½º °è¾àÀ¸·Î º¯°æÇÏ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.

   
¡ã Yu Sung / CEO, JS Partners

Vollem. ¿Ü±¹ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ÅõÀÚÇßÀ» ¶§ÀÇ Àü¸ÁÀº ¾î¶²°¡¿ä?

Tan. Æ÷Æ®Æú¸®¿À ¸Å´ÏÀú·Î¼­ °³ÀÎÀûÀÎ ¼Ò°ßÀ» À̾߱âÇÏÀÚ¸é 2012³âºÎÅÍ ÀÌ ½ÃÀå¿¡ °ü½ÉÀ» °¡Áö°í ¹Ù¶óº¸±â ½ÃÀÛÇßÁö¸¸ ÁøÀÔÀº ÇÏÁö ¸øÇß½À´Ï´Ù. ÀÛÁö¸¸ ½¬¿î ½ÃÀåÀÌ ¾Æ´Õ´Ï´Ù. º»ÁúÀûÀ¸·Î µµÄì¿Í´Â ´Ù¸¨´Ï´Ù. °Å·¡·®ÀÌ »ó´çÈ÷ ³ô°í, À¯µ¿¼ºÀÌ ÀûÀº ½ÃÀåÀ̱⠶§¹®¿¡ ÁøÀÔ À庮ÀÌ ³ôÀº ÆíÀÔ´Ï´Ù. »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êµµ ¸¶Âù°¡ÁöÀÔ´Ï´Ù. ¶Ç ÇϳªÀÇ °í·Á»çÇ×Àº ÇöÀç ÅõÀÚÀÚµéÀÌ °­·ÂÇÏ´Ù´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù. Çѱ¹ ½ÃÀå¿¡¼­ °Å·¡¸¦ ÁøÇàÇÏÁö ¸øÇß´ø ÀÌÀ¯´Â Åõ¸í¼ºÀÔ´Ï´Ù. Áß±âÀûÀ¸·Î´Â ¼öÀÍÀÌ ¿Ã °ÍÀ̶ó »ý°¢ÇÏ°í °Å·¡¸¦ ÁøÇàÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ¿Ü±¹ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ °¡Àå ¿°µÎ ÇØ¾ß ÇÏ´Â °ÍÀº Á߸ÅÀÔ´Ï´Ù. Çѱ¹ ½ÃÀåÀº ±àÁ¤ÀûÀÎ º¯È­°¡ ÀϾ°í ÀÖ°í ¿ì¸®µµ ¾î´À Á¤µµ ÀÌÀÍÀ» ¾òÀ» °ÍÀ̶ó°í °ü¸ÁÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.

Vollem. Åõ¸í¼ºÀ» Çѱ¹ Ãø¿¡¼­ ¼³¸íÇØ ÁֽʽÿÀ.

Shin. Áö³­ 5³â µ¿¾È »çµå¿Í ¸Þ¸£½º¿Í °°Àº »óȲÀÌ ÀÖ¾î ¸¹Àº º¯È­°¡ ÀÖ¾ú½À´Ï´Ù. ÁÖÁÖµéÀº È£ÅÚÀ» °³¹ßÇßÀ» ¶§, Ãß°¡ÀûÀÎ °³¹ßÀ» ¾òÀ¸·Á°í ÇÕ´Ï´Ù. È£ÅÚÀ» °³¹ßÇÒ ¶§, °³¹ß ºñ¿ë¿¡ Ä¡ÁßÇÏ°í È£ÅÚ ¿î¿µÀº µîÇѽà µÇ°í ÀÖ´Â °Í °°½À´Ï´Ù. ÁÖÀÎÀǽÄÀ» °¡Áö°í È£ÅÚÀ» ¿î¿µÇÒÁö, ÀӴ븦 ÇÒÁö¿¡ ´ëÇØ Åõ¸í¼º ¹®Á¦°¡ ºñ·ÔµË´Ï´Ù. »ç½Ç Çѱ¹ÀÇ µ¥ÀÌÅÍ´Â Àß ÃßÃøÇÏÁö ¸øÇÏ°Ô ¸¸µå´Â È÷½ºÅ丮µéÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù.

Vollem. ±×·³ Åõ¸í¼º¿¡ °üÇÑ ¹®Á¦¿¡ °üÇؼ­ ¾î¶»°Ô ÇØ°áÇØ¾ß ÇÒ±î¿ä?

Shin. ÅõÀÚÀÚ´Â µ¥ÀÌÅ͸¦ Âü°íÇÒ Æò±ÕÀÌ ¾ø±â ¶§¹®¿¡ ½º½º·ÎÀÇ °áÁ¤À¸·Î ÆÇ´ÜÇØ¾ß ÇÕ´Ï´Ù.

Vollem. ¸®½º¿¡ ´ëÇؼ­ À̾߱⸦ Çغ¸ÀÚ¸é, ¿î¿µ°ú ÅõÀÚ¸¦ Çߴµ¥ Çö±ÝÀÌ Àß È¸¼öµÇÁö ¾Ê°í, ¸Å´ÏÁö¸ÕÆ® °è¾àÀ» ÇÑ °æ¿ì ¾î¶² ¹®Á¦°¡ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖÀ»±î¿ä?

Tan. ÅõÀÚÀڷμ­ÀÇ ¾î·Á¿òÀº ´ëºÎºÐ ÀÌ·± °è¾àÀÚ »çÀÌ¿¡ ÀÏÄ¡ÇÏÁö ¾Ê´Â °Í¿¡¼­ ÀϾ´Ï´Ù. ±¹Á¦ÀûÀÎ ¼¼°è ºê·£µåµéÀº ¸Å´ÏÁö¸ÕÆ® °è¾àÀ» ¿ä±¸ÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ¸¶½ºÅÍ ¸®½º´Â ¸¹Àº µµ¿òÀÌ µÇ°í ÀÖÁÒ. ½ÃÀåÀÌ µÐÈ­µÇ´Â °æ¿ì ÅõÀÚ¸¦ ´Ã¸®´Â °ÍÀº Å©°Ô ¹®Á¦°¡ µÇÁö ¾Ê½À´Ï´Ù. °è¾à ±â¹ÝÀ¸·Î 2³â °£ Çö±Ý È帧Àº ¾î´À Á¤µµ Á¦¾àÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ°ÚÀ¸³ª 10ÁÖ³â Áֱ⸦ º»´Ù¸é ¸¶½ºÅ͸®½º·Î ¼öÀÍÀ» ¾òÀ» ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀÔ´Ï´Ù. ÅõÀÚÀÚ¿Í ¿î¿µ»ç´Â ¼­·Î win-winÀ» ÇØ¾ß ÇÕ´Ï´Ù.

Vollem. ¼­¿ï¿¡¼­´Â ¸Å´ÏÁö¸ÕÆ® °è¾àÀ̾ú³ª¿ä?

Tan. Çѱ¹Àº ¾Æ´Ï°í ÀϺ»°ú ÁøÇàÇÒ ¿¹Á¤ÀÔ´Ï´Ù. ½Å¿ëµµ°¡ ±²ÀåÈ÷ ³ôÀº ±â¾÷ÀÌ°í, ÀϺ»ÀεéÀº ½Å·Ú°¡ ³ô°í ¾à¼ÓÀ» Àß ÀÌÇàÇÏ´Â ÆíÀÔ´Ï´Ù.

Yu. ¸®½º °è¾àÀ¸·Î ÀüȯÇÑ´Ù¸é »çä°¡ µÉ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. »óÇ°À» º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Â °æ¿ì¿¡´Â ½ÃÀåÀÌ È£È²ÀÌ µÇ¸é ¼öÀÍÀ» Áõ´ë½Ãų ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ¸®½º °°Àº °æ¿ì´Â »ç䳪 ±¹Ã¤Ã³·³ ÄíÆùÀ¸·Î º¸À¯ÇÒ ¼ö ÀÖ¾î Çѱ¹ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ÁøÀÔÇϱ⠽¬¿öÁý´Ï´Ù. ÀαⰡ ¸¹Àº ÇϾæÆ® °°Àº °æ¿ì´Â ºÎµ¿»ê ȸ»ç¸¦ ´ãº¸·Î ´ëÃâÀÌ ÀÌ·ç¾îÁö°í Àִµ¥ ÀÌ·² °æ¿ì ±â°ü ÅõÀÚÀÚµéÀ» À¯Ä¡ÇϱⰡ ¾î·Á¿ö Áý´Ï´Ù.

Shin. ¸®½º³ª ¸Å´ÏÁö¸ÕÆ® µÑ Áß Çϳª·Î °áÁ¤ÇÏÁö ¾Ê¾ÒÀ¸¸é ÁÁ°Ú½À´Ï´Ù. ¿À³Ê¿Í ¿ÀÆÛ·¹ÀÌÅÍÀÇ ÀÇ°ßÀÌ ´Ù¸¦ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. Çѱ¹ ±â°ü ÅõÀÚÀÇ ÀÔÀå¿¡¼­ º¸¸é, ÃÖ¼ÒÇÑÀÇ È®ÁõÀÌ ÇÊ¿äÇÕ´Ï´Ù. ¿¹Àü¿¡´Â ÃÖ¼Ò °³·±Æ¼°¡ ÀÖ¾ú´Âµ¥ ÀÌÁ¦´Â ¿ÀÆÛ·¹ÀÌÅÍ¿Í ÅõÀÚÀÚ »çÀÌÀÇ ÇÕÀÇ°¡ º¯È­Çϸ鼭 ÅëÁ¦ ºÒ°¡´ÉÇÑ »çÇ×µµ ÀÖ½À´Ï´Ù. À۳⠻çµåÀÇ °æ¿ì, ÅëÁ¦ ¹æ¹ýÀÌ ¾ø¾ú±â ¶§¹®¿¡ ³·Àº ¹üÀ§·Î ÃÖ¼Ò °³·±Æ¼¸¦ ³·Ãß°í »óȲÀÌ ÁÁ¾ÆÁö¸é Áß°£ µî±ÞÀ¸·Î ¿Ã¸®´Â ½ÄÀ¸·Î ÇÕÀǸ¦ Á¶Á¤ÇÒ ¼ö ÀÖ°Ú½À´Ï´Ù.

Vollem. À¯·´¿¡¼­´Â 15%Àε¥ Çѱ¹¿¡¼­´Â ¸®½ºÀÇ ÆÛ¼¾Æ®°¡ ¾î¶»°Ô µÇ³ª¿ä?

Yu. °³ÀÎÀûÀÎ °æÇèÀ¸·Î´Â ƯÁ¤ ¸ÅÃâ ¼öÄ¡¸¦ ±â¹ÝÀ¸·Î ÅõÀÚ¸¦ ÇÏ·Á°í Çߴµ¥ 35~40%¿´½À´Ï´Ù. ÀÌ°ÍÀº GOP ±âÁØÀÔ´Ï´Ù.

Shin. Çѱ¹ ½ÃÀå¿¡¼­´Â ¼¼±×¸ÕÆ®·Î º¸´Â °ÍÀÌ ÁÁ½À´Ï´Ù. 3~4¼º±Þ È£ÅÚÀÌ 35~40% Á¤µµÀÇ ºñÀ²À» Â÷ÁöÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.

Tan. 50%°¡ µÇÁö ¾ÊÀ¸¸é ÈǸ¢ÇÑ È¸»ç¶ó°í ÇÒ ¼ö ¾ø½À´Ï´Ù.

Vollem. ½Ì°¡Æ÷¸£´Â ´Ù¸¥ ±âÁØÀ» °¡Áö°í ÀÖ³ª¿ä?

Tan. ½Ì°¡Æ÷¸£´Â »ó´çÈ÷ È¿À²ÀûÀÔ´Ï´Ù. ºñ¿ëÀÌ ±²ÀåÈ÷ ³ôÀ½¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í 50%°¡ ³ª¿É´Ï´Ù.

   
¡ã Shin Sukjae / Director, Istum Asset Management

Vollem. ´Ù¸¥ ÄÚ¸àÆ®°¡ ÀÖ³ª¿ä?

Tan. ¹æÄÛ °øÇ× È£ÅÚ¿¡¼­ ¾ÆÁÖ ÀÛÀº »óÀÚÇüÀÇ ¹Ú½ºÅÚÀ» ºÃ½À´Ï´Ù. ÀþÀº ÃþÀ» Ÿ±êÀ¸·Î À¯ÁöÇÒ °Í °°Àºµ¥ °³ÀÎÀûÀ¸·Î´Â ȸÀÇÀûÀ¸·Î º¸¿´½À´Ï´Ù.

Shin. »õ·Î¿î Ä«Å×°í¸®¶ó°í »ý°¢ÇÕ´Ï´Ù. Å« µµ½Ã¿¡´Â ¸¹Àº ºñ¿ëÀÌ µé±â ¶§¹®¿¡ ÀáÀç·ÂÀÌ ÀÖ´Ù°í »ý°¢Çϴµ¥ ´çÀå È°¹ßÇÏ°Ô °³¹ßµÉ °Í °°Áö´Â ¾Ê½À´Ï´Ù. ¿µÇâ·ÂÀÌ ÀÖ¾î¾ß ½ÃÀå¿¡ µé¾î¿Ã ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀÔ´Ï´Ù.

Vollem. ÀϺ» ÅõÀÚÀÚµéÀÌ À¯ÀԵǰí Àִµ¥ ¾î¶»°Ô µÉ °Í °°½À´Ï±î?

Yu. ÅõÀÚÀÚ¸¦ ´ëÇ¥ÇÏÀÚ¸é È£ÅÚÀº ±²ÀåÈ÷ µ¶Æ¯ÇÑ ÀÚ»êÀÔ´Ï´Ù. ºÎµ¿»ê, ºñÁî´Ï½º ºÎºÐ°ú ¿¬°áÀÌ µÇ¾î ÀÖÁÒ. Áö¿ª È£ÅÚ ¿î¿µ»çµé Áß ¸®½ºÅ©¸¦ °¨¼öÇÒ¸¸ÇÑ È¸»ç°¡ ¾ø½À´Ï´Ù. µû¶ó¼­ ÅõÀÚ¸¦ À§ÇÑ ½Å·Ú°¡ ÇÊ¿äÇÑ ½Ã±âÀÔ´Ï´Ù.

 

 

 

ÀåÁø¼ö ÆíÁýÀÎÀÇ ´Ù¸¥±â»ç º¸±â  
ÆùƮŰ¿ì±â ÆùÆ®ÁÙÀ̱â ÇÁ¸°Æ®Çϱ⠸ÞÀϺ¸³»±â ½Å°íÇϱâ
Æ®À§ÅÍ ÆäÀ̽ººÏ ³×À̹ö ±¸±Û msn µÚ·Î°¡±â À§·Î°¡±â
ÀÌ ±â»ç¿¡ ´ëÇÑ ´ñ±Û À̾߱â (0)
ÀÚµ¿µî·Ï¹æÁö¿ë Äڵ带 ÀÔ·ÂÇϼ¼¿ä!   
È®ÀÎ
- 200ÀÚ±îÁö ¾²½Ç ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. (ÇöÀç 0 byte / ÃÖ´ë 400byte)
- ¿å¼³µî ÀνŰø°Ý¼º ±ÛÀº »èÁ¦ ÇÕ´Ï´Ù. [¿î¿µ¿øÄ¢]
ÀÌ ±â»ç¿¡ ´ëÇÑ ´ñ±Û À̾߱â (0)
HotelAvia¤ýOpenMedia¤ýContact Us¤ý°³ÀÎÁ¤º¸Ãë±Þ¹æħ¤ýû¼Ò³âº¸È£Á¤Ã¥¤ýÀ̸ÞÀϹ«´Ü¼öÁý°ÅºÎ
¿ì.04522 ¼­¿ïƯº°½Ã Áß±¸ ³²´ë¹®·Î 117, µ¿¾Æºôµù 11Ãþ 1179È£  |  ´ëÇ¥ÀüÈ­ : 02)3297-7607  |  Æѽº : 02)6008-7353
¿Àǹ̵ð¾î  |   »ç¾÷ÀÚµî·Ï¹øÈ£ : 210-13-42325  |  ´ëÇ¥ : ¸¶ÀºÁÖ
È£Åھƺñ¾Æ  |   Á¤±â°£Ç๰µî·Ï¹øÈ£ : ¼­¿ïÁß ¶ó00701  |  ´ëÇ¥¤ýÆíÁýÀÎ : ÀåÁø¼ö  |  Ã»¼Ò³âº¸È£Ã¥ÀÓÀÚ : ÀåÁø¼ö
Copyright © 2024 È£Åھƺñ¾Æ. All rights reserved.